Меню
16+

Устюженский муниципальный район

18.06.2018 11:01 Понедельник
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Как защитить свои права дольщикам в случае банкротства застройщика!

Источник: Прокуратура района

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы банкротства, в том числе застройщиков, является Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ).

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы банкротства, в том числе застройщиков, является Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ).

Должник-застройщик — это юридическое лицо (ИП), которое отвечает общим признакам банкротства, привлекало денежные средства (имущество) участников строительства и к которому у них имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. При этом жилое помещение не должно быть введено в эксплуатацию на момент привлечения денежных средств. Застройщиком также признается лицо, которое фактически аккумулирует денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Возбуждение процедуры банкротства застройщика возможно на основании заявления должника, кредитора, работников должника, уполномоченного органа. Кроме того, заявление о банкротстве застройщика может быть подано Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство. Впоследствии оно может быть заменено на внешнее управление.

В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам, предусмотренным Законом № 127-ФЗ. Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства.

Законом № 127-ФЗ предусмотрено два вида требований. Которые должники могут заявить в ходе процедуры банкротства застройщика:

- требование о передаче жилого помещения;

- денежное требование.

Решающим моментом в вопросе включения дольщиков в реестр кредиторов является соблюдение сроков предъявления денежных требований, которые составляют тридцать дней с даты публикации сообщения о начале процедуры банкротства, и два месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом. Если дольщик пропустил установленные законом сроки, вероятность удовлетворения его требований стремится к нулю.

Еще один важный момент – это государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, без которой включение требований дольщика в реестр практически невозможно.

Участники строительства, помимо прав кредиторов, в рамках дела о банкротстве могут:

1) ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства;

2) определять судьбу объектов строительства, участниками которых они являются (например, передать объект незавершенного строительства созданному ими ЖСК);

3) требовать признания права собственности на жилое помещение, переданное застройщиком по акту приемки передачи или не переданное, но находящееся в доме, в котором в отношении не менее 1/3 жилых помещений признано право собственности или зарегистрировано право собственности;

4) отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Кроме того, участники долевого строительства могут на основании решения собрания обратиться в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства для получения возмещения (но возмещение выплачивается только при отчислении застройщиком взносов в компенсационный фонд).

1