Меню
16+

Устюженский муниципальный район

07.03.2018 08:51 Среда
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Если вы планируете стать участником долевого строительства!

Источник: Прокуратура

продолжение статьи

Если вы планируете стать участником долевого строительства!

С 30 июля 2017 года (за исключением отдельных положений) начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Указанным законом предусмотрены дополнительные требования, предъявляемые к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года:

- организации, осуществляющие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, — их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик»

- привлекать средства дольщиков могут лишь застройщики с опытом строительства многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10 000 кв. м.;

- будет выдаваться разрешение на строительство одновременно лишь одного объекта;

- у застройщика в специальном уполномоченном банке должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома;

- средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ;

- у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам (иным обязательствам — не должны превышать 1% от стоимости строительства);

- все денежные средства участника долевого строительства должны быть размещены в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.

Законом № 218-ФЗ также ужесточаются требования и к деловой репутации органов управления застройщика и его участников (в состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица).

Согласно статье 5 Закона № 218-ФЗ денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете, открываемом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в кредитной организации, соответствующей установленным требованиям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» утверждено Положение о наблюдательном совете Фонда, Правила назначения генерального директора Фонда и Устав Фонда.

Компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства (1,2% от каждого договора долевого участия). За счет средств указанного фонда выплачивается возмещение гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика, финансируются мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Кроме того, с 1 января 2018 года начала работу единая информационная система жилищного строительства, обеспечивающая раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации (https://наш.дом.рф/).

7