Меню
16+

Устюженский муниципальный район

15.03.2018 08:26 Четверг
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Если вы планируете стать участником долевого строительства!

Источник: Прокуратура

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере долевого строительства, является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Статья 1 указанного Закона № 214-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов:

- договор участия в долевом строительстве;

- жилищные сертификаты (выпускаемые эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома), которые закрепляют право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

- создание жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с законодательством, которое регулирует их деятельность (договоры паенакопления).

Все остальные сделки, в силу той же статьи 1 Закона № 214-ФЗ, являются незаконными. В качестве примеров таких сделок можно назвать различные предварительные договоры (долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т.д.

Обязательные требования к застройщику установлены статьей 3 Закона № 214-ФЗ.

Кроме всего прочего, Законом № 214-ФЗ на застройщика, привлекающего денежные средства граждан, возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» официального сайта. На указанном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств граждан, в электронном виде в обязательном порядке должна быть размещена информация, предусмотренная ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ.

А также, в силу статей 20, 21 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому заинтересованному лицу следующие документы:

- учредительные документы застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком;

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Важно помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным после его государственной регистрации.

***

С 30 июля 2017 года (за исключением отдельных положений) начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Указанным законом предусмотрены дополнительные требования, предъявляемые к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года:

- организации, осуществляющие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, — их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик»

- привлекать средства дольщиков могут лишь застройщики с опытом строительства многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10 000 кв. м.;

- будет выдаваться разрешение на строительство одновременно лишь одного объекта;

- у застройщика в специальном уполномоченном банке должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома;

- средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ;

- у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам (иным обязательствам — не должны превышать 1% от стоимости строительства);

- все денежные средства участника долевого строительства должны быть размещены в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.

Законом № 218-ФЗ также ужесточаются требования и к деловой репутации органов управления застройщика и его участников (в состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица).

Согласно статье 5 Закона № 218-ФЗ денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете, открываемом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в кредитной организации, соответствующей установленным требованиям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» утверждено Положение о наблюдательном совете Фонда, Правила назначения генерального директора Фонда и Устав Фонда.

Компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства (1,2% от каждого договора долевого участия). За счет средств указанного фонда выплачивается возмещение гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика, финансируются мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Кроме того, с 1 января 2018 года начала работу единая информационная система жилищного строительства, обеспечивающая раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации (https://наш.дом.рф/).

3